Woningmarkt

Er is duidelijk sprake van een omslag in de woningmarkt. De prijsniveaus waren zo hoog dat er ondank een zeer grote woonbehoefte sprake is van wat we "vraaguitval" noemen. Wonen is een eerste levensbehoefte, maar er zijn grenzen. Dat is zichtbaar in prijsdalingen in de bestaande bouw en veranderende accenten in het nieuwbouwprogramma. Het is de vraag waar de markt land. De onzekerheden liggen niet aan de vraagzijde. De behoefte zal aanhoudend groter zijn dan het aanbod.

De vraagtekens liggen vooral aan de aanbodzijde en de externe factoren die daar invloed op hebben. Voor de bestaand emarkt gaat het met name om onzekerheden met betrekking tot de economische ontwikkeling, rentestanden en inflatie. Voor de nieuwbouwmarkt komt daar nog bij dat de vraag is wat er gebeurt in de bouwsector. Eigenlijk zou sprake moeten zijn van een correctie van bouwkosten die regeert op dalende opbrengsten. De vraag is wat daartoe de mogelijkheden zijn. Het risico is dat dat niet gebeurt. Dat risico is des te groter nu de bouw stagneert. De kans is dat, ondanks een extreem grote bouwopgave, de sector alsnog een krimp organiseert om het aanbod op de korte termijn vraag af te stemmen.