“Hoe eerder je samenwerkt, hoe beter het resultaat”

Van Wijnen is actief in de regio Foodvalley en volgt Stichting Vastgoedmonitor Regio Food Valley al langere tijd. Sinds kort is het bouw- en ontwikkelbedrijf ook officieel aangesloten bij de stichting. Voor Evert Stumpel, senior projectontwikkelaar bij Van Wijnen, een logische stap. “Er zijn veel netwerken, maar die zijn vaak óf vooral marktgericht, óf juist thematisch ingestoken. Bij de Vastgoedmonitor zitten markt, overheid en corporaties samen aan tafel. De thema’s zijn relevant en iedereen die ertoe doet, is aangehaakt. Daarmee kun je impact maken in de regio.”

Over je eigen grenzen heen kijken

Volgens Stumpel is die brede samenstelling geen luxe, maar noodzaak. “De opgaven worden steeds complexer. Participatie, regelgeving, duurzaamheidseisen en betaalbaarheid lopen door elkaar heen. Dat kun je niet meer vanuit één discipline oplossen. Je moet over je eigen grenzen heen kijken. Hoe eerder je de samenwerking opzoekt, hoe beter het resultaat uiteindelijk wordt.”

Open kaart spelen

Een belangrijke reden voor Van Wijnen om zich aan te sluiten, is de betrokkenheid bij beleidsvorming. “Structuur- en woonvisies bepalen in hoge mate wat er wel en niet kan. Als ontwikkelaar wil je daar vroegtijdig bij betrokken zijn. Niet om beleid te maken, maar om bij te dragen aan plannen die maatschappelijk relevant én uitvoerbaar zijn.”

Die wisselwerking moet volgens hem twee kanten op werken. “Het helpt als beleidsmakers beter begrijpen hoe plannen in de praktijk landen. Andersom moeten marktpartijen ook open zijn over wat wel en niet haalbaar is. Door problemen te benoemen en open kaart te spelen, wordt de opgave concreter.”

Kennis en innovatie delen

Van Wijnen brengt als landelijke organisatie die regionaal en lokaal werkt, specifieke kennis en innovaties in. “We werken bijvoorbeeld volgens onze wijkaanpak. Daarbij combineren we wijkdata en input van buurtbewoners om te bepalen welk type vastgoed het beste aansluit bij de wijk. Het is een hulpmiddel om samen de opgave te verhelderen. Die kennis delen we graag.”

Prioriteiten stellen voor versnelling

Een thema waarop marktpartijen volgens Stumpel vaker gehoord zouden mogen worden, is de stapeling van ambities. “Alles is belangrijk: betaalbaarheid, duurzaamheid, kwaliteit, natuur en architectuur. Wil je overal een tien op scoren, dan wordt het onbetaalbaar en duurt plannen maken te lang. Juist met dit netwerk kunnen we prioriteren en keuzes maken, met als doel om tot versnelling te komen.”

Meer dan een ontmoetingsplek

Dat de Vastgoedmonitor meer is dan alleen een ontmoetingsplek, heeft Stumpel inmiddels zelf ervaren. “Drie weken na een bijeenkomst zat ik één-op-één met de provincie aan tafel om te praten over het versnellen van diverse projecten. Die korte lijnen en professionaliteit maken dit netwerk onderscheidend.”