Een woning ver van huis

Gerben Hartkamp

Lock-in effect: gevangen in je eigen woning? Steeds meer woningbezitters dreigen vast te zitten in hun huidige woning. De oorzaak? Een fenomeen dat we het lock-in effect noemen. Door de historisch lage hypotheekrentes van enkele jaren geleden, wordt het voor veel doorstromers onaantrekkelijk om te verhuizen. De rente op een nieuwe hypotheek ligt inmiddels fors hoger, waardoor de maandlasten bij een verhuizing flink stijgen. Dit houdt mensen tegen, en dat belemmert de doorstroming op de woningmarkt.

Gerben Hartkamp, scheidend bestuurslid van de Stichting Vastgoedmonitor Regio Food Valley, buigt zich over deze ontwikkelingen en analyseert de huidige woningmarktdynamiek.

Wat maakt de woningmarkt zo gespannen?

De woningmarkt lijkt oververhit. Maar wat is de echte oorzaak? Is het de groeiende vraag die het aanbod overstijgt, of wordt het aanbod juist afgeremd door regelgeving, personeelstekorten en strenge milieueisen?

In korte tijd is er een grote vraag ontstaan naar kleine, betaalbare woningen. De demografische samenstelling van Nederland verandert snel: migratie, vergrijzing en een groeiend aantal eenpersoonshuishoudens vragen om andere woonoplossingen. Maar bieden we voldoende passende woningen, zowel in de koop- als huursector?

In steden is inmiddels 25% van de huurwoningen in handen van particuliere beleggers. Dat roept vragen op: wat vinden we daarvan? In sommige wijken stijgen de huren fors, wat kan leiden tot verdringing en verlies van sociale samenhang. In de koopmarkt wordt momenteel 75% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Is dat het gevolg van een reëel tekort of van onder geprijsde woningen? Of is het een hype, aangewakkerd door de media die kopers bang maakt dat ze “de boot missen”?

Wat kunnen we doen?

Moeten we fiscale verhuisprikkels invoeren, bijvoorbeeld voor ouderen? Denk aan belastingvoordelen voor senioren die hun grote woning verruilen voor iets kleiners, zodat jonge gezinnen kunnen doorstromen. Of moeten we de woningmarkt juist zijn eigen werk laten doen?

Nieuwe woonvormen: co-housing met deelhypotheken

De woningnood vraagt om creatieve oplossingen. Kunnen co-housing-projecten hieraan bijdragen? Hierbij delen meerdere alleenstaanden één woning met gedeelde voorzieningen zoals een tuin, werkruimte en keuken. Of is het tijd voor een deelwoninghypotheek, waarmee meerdere kopers samen eigenaar worden van een woning? Wat vinden de partners van onze Stichting Vastgoedmonitor Regio Food Valley van deze ideeën? Ga met elkaar in gesprek: willen we dit soort woonvormen ontwikkelen, en waarom wel of niet? Ook verplaatsbare, modulaire woningen van gerecycled materiaal bieden perspectief. Deze woningen kunnen meegroeien en worden aangepast met de woonbehoefte of zelfs naar andere locaties worden verplaatst.

Denken buiten de gebaande paden

Wat als we woonwijken kunnen laten drijven? In binnenhavens kunnen floating communities ontstaan met roterende platforms voor wisselende uitzichten. Of benutten we ongebruikte kantoorruimte door op daken lichte houtskeletbouwwoningen met groene daktuinen te bouwen?

Het vraagt out-of-the-box denken, maar de urgentie is hoog.

Samenwerken loont

Misschien is het tijd voor een nieuwe bijeenkomst van marktpartijen en overheid. Door samen te werken – met duidelijke afspraken, gedeelde visies en eerlijke verdeling van risico’s en opbrengsten – kunnen we echt stappen zetten. Kennis delen en krachten bundelen brengt ons verder dan ieder voor zich.

Oproep tot kennisdeling

Als makelaar en scheidend bestuurslid van Stichting Vastgoedmonitor Regio Food Valley roep ik alle professionals in de woningbouwsector op om zich aan te sluiten bij onze stichting. Wij bevorderen kennisuitwisseling tussen acht samenwerkende gemeenten in het midden van het land. Bouwers, ontwikkelaars, waterschap, provincie, wethouders, makelaars, architecten – laten we samen blijven werken en samen bouwen aan de toekomst.

Bedankt!

Gerben Hartkamp
Bestuurslid Stichting Vastgoed Monitor FoodValley

Blijf de ontwikkelingen volgen op onze website!

regiofoodvalley #woningmarkt #vastgoed #wonen #woonagenda