De enige constante is verandering

Door: Willemien Vreugdenhil – voorzitter Stichting Vastgoedmonitor Regio Foodvalley

Het afgelopen jaar 2024 was een jaar waarin de enige constante verandering was in onze vastgoedwereld. Een nieuw kabinet en zelfs een nieuw ministerie zagen in de zomer het daglicht. Het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (ministerie VRO) met Mona. (De 40 + ers onder ons kennen het oude VROM nog. Nu is het niet meer de M van Milieu, maar de M van Mona (Keijzer).

Rennen en vliegen

Vol ambitie en met stoom en kokend water is het gaspedaal (al ingeduwd door de voormalige minister Hugo de Jonge, toen nog vanuit het ministerie van BZK) verder ingedrukt. Eigen aan onze volksaard, zijn we als Nederlanders binnen de vastgoedwereld mopperend achter de bal gaan aanrennen. Is STOER (programma voor minder regelgeving) bijvoorbeeld een lege huls of juist méér dan een kaarsje dat gebrand wordt voor minder regelgeving? Is de Woontop van december 2024 een top of een flop?

Urgentie

Feit is dat er, zeker ook in onze eigen Food Valley en bij ons als Stichting veel maatschappelijke en politieke urgentie is, gezien het tekort aan woningen. Uiteraard maken de verschillende belemmeringen rondom woningbouw steevast onderdeel uit van de gesprekken op de vele bestuurlijke tafels en de versnellingstafel. Tekort aan bouwgrond, een overbelast stroomnet, verstopte of ontbrekende (rond)wegen, gesteggel over financiering van (betaalbare) woningbouwprojecten en langjarige bezwaarprocedures. En ook aandacht voor de enorme moeite voor jongeren om de woningmarkt te kunnen betreden, woonzorgvisies en woonvormen voor onze steeds ouder wordende ouderen en de vraag of we natte voeten krijgen op bouwlocaties gevoelig voor zeespiegelstijging. Als we internationaal om ons heen kijken, lijken mogelijke handelsbeperkingen (onder de nieuwe Amerikaanse president Trump) invloed te gaan uitoefenen op stijging van de rente op de kapitaalmarkt, wat invloed kan gaan hebben op hypotheken.

Greenbelt

In onze eigen Food Valley zullen we in flinke mate te maken krijgen met het, zoals sociaal geograaf Josse de Voogd, “uitzakken” van de Randstad noemt en “zakt” de zogenaamde ‘Greenbelt’ (as van Amsterdam tot Nijmegen) verder de Food Valley in. (Greenbelt staat voor een zone van academisch opgeleiden die vaak groen en progressief stemmen). Dit zien we al in de zogenaamde “Amsterdamse” wijken zoals ENKA en Ede – Oost. Wat gaat dit “uitzakken” betekenen voor de demografische samenstelling en politieke kleuring in onze regio? En voor onze regionale samenleving en sociale cohesie?

Voorjaarsbijeenkomst

Op 19 maart a.s. komt Josse de Voogd op ons voorjaarscongres om ons mee te nemen in deze kruising van de ‘Greenbelt’ met de ‘Bible belt’. En wat hiervan de gevolgen zijn voor onze woningbouw en samenleving. De Food Valley is namelijk dé regio waar deze twee ‘belten’ elkaar diagonaal kruizen. Komt u ook? We zien u graag op 19 maart in Restaurant de Hof in Renswoude.

Namens het bestuur wensen we u een mooi en gezond 2025 en we hopen u komend jaar te ontmoeten op één van onze congressen of bijeenkomsten.

Willemien Vreugdenhil
Voorzitter Stichting Vastgoed Monitor Food Valley