Vrije sector huur steeds belangrijker
De totale marktontwikkeling zorgt ervoor dat vrije sector huurwoningen steeds belangrijker worden voor het functioneren van de markt. De toegang tot de sociale huurmarkt is gefixeerd door een inkomensgrens van € 40.024,- voor de doelgroep van beleid en een grens van € 44.655,- voor middeninkomens. Tegelijk groeit de instapprijs voor de koopmarkt snel. De regio heeft recent een onderzoek door Companen laten doen naar middenhuur in de regio Foodvalley. De belangrijkste conclusies van Companen zijn de volgende:
- Er zijn in de regio ongeveer 8300 huurwoningen met een huurprijs van boven de € 710,-, waarvan 1300 corporatiewoningen.
- Veel verhuizers naar middenhuur binnen de eigen gemeente én van buiten de regio.
- Middenhuur is vooral betrokken door mensen uit koopwoningen.
- Circa 12% van de verhuisgeneigden in de regio wenst een woning in de middenhuur.
- Acceptatienormen van verhuurders vormen een knelpunt voor voor 1- en 2-persoonshuishoudens met een laag-middeninkomen. Zij komen niet in aanmerking voor woningen die zij wel zouden kunnen betalen.
- Er is voor huishoudens met een middeninkomen weinig bereikbaar koopaanbod in de regio.
Op basis van de bevindingen van het onderzoek is er duidelijk behoefte aan meer woningen in de middenhuur. Tegelik is deels een relativering nodig van deze constatering. Voor grote groepen is de middenhuur woning een tussenoplossing, op weg naar iets anders. Bij voldoende koopaanbod in de middencategorieën zou ook de druk op de middenhuur markt afnemen.