Kansen voor Doorstroming
De belangrijkste kans voor doorstroming ligt in een programma dat gericht is op het verleiden van senioren tot verhuizen. Senioren zitten op de top van hun wooncarrière en kunnen met de kwaliteit woning die zij achterlaten lange verhuisketens op gang brengen. Een programma gericht op senioren is bovendien kansrijk omdat de groep groeit.
Voorts is het voordeel van een programma gericht op senioren dat senioren meer dan andere groepen een regiobinding hebben, zodat de kans het grootst is dat daadwerkelijk een verhuisketen binnen de regio op gang wordt gebracht.
Het gaat daarbij niet alleen om een appartementenprogramma. Evenmin gaat het alleen om een huurprogramma, omdat de voorkeur van senioren uitgaat naar huurwoningen. Het gaat er juist om een gemengd programma voor senioren tot stand te brengen, dat verschillende groepen kan aanspreken.
Financieel is dit programma op korte termijn mogelijk minder aantrekkelijk, omdat de directe grondopbrengsten lager zijn. Een dergelijk programma levert echter wel degelijk ook voordelen op. In de eerste plaats kan de gerealiseerde doorstroming er voor zorgen dat grotere groepen uit de eigen regio nu toegang tot de koopmarkt krijgen. Dat levert op termijn een beter functionerende woningmarkt op. In de tweede plaats kan het seniorenprogramma er voor zorgen dat de samenstelling van de woningvoorraad beter is voorbereid op een toekomst met een grijzere bevolking.